东莞工程检测房屋建筑质量分类

房屋建筑质量分类是根据房屋的结构、装修、设备等部分的完好损坏程度来划分的。东莞工程检测房屋建筑质量分类主要根据房屋主体结构的完整性，分为基本完好房屋、一般损害房屋、严重损坏房屋、危险房屋等四类。
基本完好房屋：指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。

一般损坏房屋：指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动,墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。

严重损坏房屋：指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

危险房屋：指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

此外，根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级:

完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏；装修基本完好，小部分有损坏；设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝；装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损；设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅,水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏；装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀；设备陈旧不齐全，管道严重堵塞,水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

需要注意的是有些房屋年久失修可能出现质量隐患，危机人身安全。根据目前标准，房屋质量等级是五个级别,购房者买到商品房存在严重质量问题的,可以退房,并要求经济赔偿。对于房屋质量问题,开发商承担赔偿责任。

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